Trang chủ / Dự án / Đánh giá dự án / Đánh giá dự án căn hộ Topaz Home Quận 12

Đánh giá dự án căn hộ Topaz Home Quận 12

Dự án căn hộ Topaz Home – Chủ đầu tư là công ty Thuận Kiều. Phát triển và phân phối dự án: Công ty Vạn Thái Land. Căn hộ Topaz Home mới được khởi động trong tháng 8/2016, được đánh giá là dự án có mức giá rẻ nhất khu vực Quận 12. Hiện tại đơn vị phân phối dự án đang cho khách hàng đặt chỗ ưu tiên căn và tầng. Hãy cùng tiendoduan.org phân tích và đánh giá dự án căn hộ Topaz Home Quận 12 để xem căn hộ Topaz Home có phải là dự án đáng mua trong năm 2016 hay không?

Bài viết sẽ đi phân tích và đánh giá dự án Topaz Home Quận 12 dựa trên các tiêu điểm: Uy tín Chủ Đầu Tư – Vị trí – Tiện ích – Thiết kế căn hộ – Giá và phương thức thanh toán – Hỗ trợ Ngân hàng và tiến độ xây dựng.

Đầu tiên, về chủ đầu tư dự án căn hộ Topaz Home: Công Ty CP NN DV & TM Thuận Kiều – Tên giao dịch Thuan Kieu Service Corp, tên quốc tế Thuan Kieu Trade and Agricultural Service Corporation, có địa chỉ tại số 102 Phan Văn Hớn – P.Tân Thới Nhât – Q.12 (Cũng là địa chỉ dự án căn hộ Topaz Home) . Công ty Thuận Kiều  hoạt động trong lĩnh vực Sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản và các ngành nghề khác hơn 9 năm, được thành lập từ ngày 1/5/2007, giấy phép hoạt động cấp ngày 12/4/2007. Thông tin trên website thuankieu.com.vn không thể hiện nhiều thông tin về CĐT Thuận Kiều. Dự án căn hộ Topaz Home là dự án đầu tư BĐS đầu tiên của Công Ty Thuận Kiều.

Về đơn vị Phát triển và phân phối dự án: Vạn Thái Land – Website: vanthailand.com.vn – Được biết đến với chủ đầu tư đứng sau các dự án căn hộ lớn như Tổ hợp khu căn hộ Topaz City Quận 8 – Topaz Garden Quận Tân Phú (Lưu ý dự án Topaz Garden bao gồm 2 Block căn hộ: Block B Topaz Garden và Block A Topaz Center). Hiện tại, cả 2 dự án Topaz Garden và Topaz City vẫn đang trong quá trình tho công hoàn thiện, dự kiến cuối năm 2016 sẽ bàn giao căn hộ Topaz City, căn hộ Topaz Garden đã có thông báo bàn giao nhà vào tháng 9/2016. Quý bạn có thể tham khảo thông tin tiến độ xây dựng dự án căn hộ Topaz Garden và Topaz City mới nhất theo đường dẫn dưới đây:

Về vị trí căn hộ Topaz Home Quận 12: Đây là một trong những điểm mạnh của dự án, nằm ngay mặt tiền số 102 Phan Văn Hớn – P.Tân Thới Nhất – Quận 12, căn hộ Topaz Home nằm ngay cửa ngõ phía Tây Bắc của thành phố. Từ vị trí dự án, cư dân khu căn hộ sẽ dễ dàng kết nối với trung tâm TP.HCM cũng như đi các tỉnh: Ví dụ đi về trung tâm thành phố thông qua tuyến đường Trường Chinh – Âu Cơ…Đi Tây Ninh theo tuyến đường Quốc Lộ 22, đi Long An theo đường Phan Văn Hớn, kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ, Bình Dương, Đồng Nai… thông qua tuyến đường Quốc lộ 1A.

Đặc biệt, khi tuyến Metro Bến Thành – Tham Lương được triển khai và đi vào hoạt động, thì kết nối vùng của dự án Topaz Home cũng được nâng cao và mở rộng. Có thể nói vị trí là một trong những lý do khiến khách hàng có thể quyết định mua căn hộ Topaz Home ngay hôm nay.

Về tiện ích căn hộ Topaz Home Quận 12: Nhờ vị trí tốt nên cư dân căn hộ Topaz Home Quận 12 sẽ được thừa hưởng những tiện ích hiện hữu của khu vực như Bến Xe An Sương – Sân Bay Tân Sơn Nhất – Siêu Thị – Trung tâm thương mại….

Ngoài ra, về tiện ích nội khu căn hộ Topaz Home, theo thông tin từ website CĐT, dự án Topaz Home sẽ có hồ bơi chân mây, công viên nội khu, vườn treo…Tuy nhiên khuôn viên vui chơi và mảng xanh của dự án sẽ vô cùng hạn chế, bởi vì mật độ xây dựng của dự án là 55% – Đây là mật độ xây dựng khá cao, chiếm hơ nửa diện tích đất.

Về thiết kế căn hộ Topaz Home: Đầu tiên, dự án Topaz Home được xây dựng bao gồm 8 block căn hộ, cộng với mật độ xây dựng 55% thì đây là một thiết kế không hoàn toàn tối ưu. Số lượng các Block nhiều, mỗi Block căn hộ lại cao 20 tầng, dẫn đến mật độ dân cư khá đông đúc.

Mặt bằng tầng điển hình dự án Topaz Home

Tuy nhiên, có 1 điểm cộng cho thiết kế dự án đó là các Block căn hộ chỉ bao gồm từ 7-9 căn hộ/tầng, sử dụng từ 2-3 tháng máy. Do đó, tuy nhìn tổng thể dự án khá dày nhưng nếu so từng block và từng sàn thì khá là ok.

Về thiết kế từng căn hộ, nhìn chung tất cả các căn hộ tại dự án Topaz Home đều có thiết kế vuông vức, hầu như tất cả các phòng trong căn hộ đều có ánh sáng, đặc biệt là căn hộ 3 phòng ngủ (Các căn góc), ánh sáng tràn ngập tất cả các phòng. Một điểm đặc biệt đó là các căn hộ tại dự án Topaz Home có thiết kế không có ban công, thay vào đó là sân giặt phơi ở kế bên phòng khách. Về chi tiết này, có thể sẽ rất hợp với nhiều khách hàng theo xu hướng hiện đại Phương Tây, tuy nhiên cũng sẽ là một điểm hạn chế của dự án đối với các khách hàng thích ban công thoáng mát để hóng gió, trồng cây cảnh.

Về giá và phương thức thanh toán căn hộ Topaz Home: Dự án căn hộ Topaz Home được pr ra thị trường với mức giá cực kỳ thấp, chỉ 595 triệu/căn. – thông thường, đây là mức giá chưa có VAT và chưa có Phí bảo trì căn hộ. Có thể nói, so sánh với giá của các dự án xung quanh thì căn hộ Topaz Home có mức giá thấp hơn rất nhiều. Trong phần dưới đây sẽ có bảng so sánh giá của các dự án căn hộ xung quanh dự án căn hộ Topaz Home.

Phương thức thanh toán căn hộ Topaz Home sẽ linh hoạt theo tiến độ dự án, hiện tại dự án căn hộ Topaz Home chưa hoàn thiện phần móng, do đó khả năng lớn khách hàng khi mua căn hộ Topaz Home sẽ ký hợp đồng đặt cọc với Chủ đầu tư, sau khi dự án hoàn thành phần móng (Có biên bản nghiệm thu phần móng), khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Theo trang thông tin chính thức về dự án căn hộ Topaz Home Quận 12 của CĐT thì dự án căn hộ Topaz Home sẽ được ngân hàng Vietcombank bảo lãnh tiến độ xây dựng và hỗ trợ cho vay. Dự kiến sắp tới sẽ có chương trình vay ưu đãi của ngân hàng Vietcombank dành cho các khách hàng vay mua dự án căn hộ Topaz Home.

Về tiến độ xây dựng căn hộ Topaz Home, dự án chính thức được khởi công xây dựng vào tháng 9/2016. Tiến độ hiện tại, dự án căn hộ Topaz Home đang trong quá trình thi công phần móng cọc. Quý bạn có thể truy cập Tại Đây để cập nhật thường xuyên tiến độ xây dựng thực tế mới nhất dự án căn hộ Topaz Home.

So sánh giá của dự án căn hộ Topaz Home và các dự án căn hộ xung quanh: Xung quanh dự án căn hộ Topaz Home có một số dự án căn hộ đã hoàn thiện và đang thi công, có thể kể đến một số dự án nổi bật như sau:

  1. Dự án căn hộ 8X Plus của CĐT Hưng Thịnh: bao gồm 1 block căn hộ cao 19 tầng với tổng số căn hộ 551 căn. Dự án căn hộ 8x Plus đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng. Giá bán đợt đầu của dự án 8x Plus từ  700 triệu/căn, giá bán hiện tại giao động từ 950 triệu – 1.2 tỷ/căn.
  2. Dự án căn hộ Tecco Green Nest ngay cuối đường Phan Văn Hớn: Dự án trước đây được hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ của chính phủ (BIDV hỗ trợ cho vay). Giá bán đợt đầu của dự án từ 830 triệu/căn. (Hiện tại đây là một dự án cạnh tranh trực tiếp với căn hộ Topaz Home )
  3. Dự án căn hộ 12 View của CĐT Hưng Thịnh: Đã hoàn thiện và bàn giao nhà gần 1 năm. Giá bán dự án căn hộ 12 View đợt đầu từ 11.7tr/m2 (Chưa VAT) – Khoảng 850 triệu/căn. Hiện tại giá chuyển nhượng tại căn hộ 12 View giao động từ 1 tỷ – 1.2 tỷ – 1.4 tỷ/căn (Tùy căn).
  4. Căn hộ Thái An nằm trên đường Nguyễn Văn Quá : Dự án đã hoàn thiện và đi vào sử dụng lâu rồi. Giá bán hiện tại khoảng  820tr – 950tr  – 1.1 tỷ – 1.7 tỷ/căn (Tùy căn, tùy Block 1-2-3-4-5).
  5. Căn hộ Depot Metro Tower Tham Lương: Dự án đợt đầu được Pr ra thị trường với mức giá 800 triệu/căn (Đây cũng có thể nói là một trong những đối thủ cạnh tranh của dự án căn hộ Topaz Home). Hiện tại dự án còn các căn hộ giá từ 1 tỷ/căn – 1.2 tỷ/căn.

Nếu so về giá, thì ở thời điểm hiện tại giá căn hộ Topaz Home đang khá là thấp so với mặt bằng chung của các căn hộ xung quanh. Đây có thể là một lợi thế cạnh tranh về giá vô cùng lớn mà CĐT căn hộ Topaz Home đánh vào. Tuy nhiên, giá rẻ nhưng cũng cần phải đi với chất lượng và tiến độ xây dựng. Hãy cùng chờ xem dự án đầu tay của công ty Thuận Kiều có đáp ứng được tiêu chí nhà giá rẻ nhưng chất lượng sống phải cao hay không nhé.

Trên đây là một số phân tích và đánh giá sơ bộ về dự án căn hộ Topaz Home Quận 12 mà tiendoduan.org muốn cung cấp cho Quý bạn tham khảo. Vậy, có nên mua căn hộ Topaz Home hay không nên mua căn hộ Topaz Home ? Hãy cùng tiendoduan.org tổng hợp một số lý do nhé:

Tại sao nên mua căn hộ Topaz Home? có một số lý do như sau

Thứ nhất, giá bán rẻ nhất khu vực Quận 12 – chỉ 595 triệu/căn. (Giá bán này phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng muốn mua nhà thực sự). Cơ hội tốt để sở hữu nhà tại TP.HCM.

Thứ hai, Vị trí tốt. Mặt tiền đường Phan Văn Hớn, không ngập nước, không kẹt xe, dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố. Căn hộ Topaz Home phù hợp với khách hàng làm việc tại khu vực Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp. Đặc biệt nằm gần tuyến Metro Bến Thành – Tham Lương, khi đi vào hoàn thiện sẽ vô cùng thuận tiện để di chuyển về trung tâm thành phố.

Thứ ba, Tiện ích xung quanh hiện hữu. Các tiện ích xung quanh căn hộ đã hoàn thiện và hiện hữu, khi nhận nhà, cư dân khu căn hộ sẽ được thừa hưởng các tiện ích hiện hữu này như siêu thị, chợ,trung tâm mua sắm, sân bay, bến xe…

Thứ tư, dự án được bảo lãnh và cho vay bởi ngân hàng Vietcombank. Dự án được bảo lãnh tiến độ khách hàng sẽ yên tâm hơn về tiến độ dự án.

Tại sao chưa nên mua căn hộ Topaz Home? có một số lý do như sau:

Thứ nhất, tiến độ xây dựng hiện tại – Dự án Topaz Home vừa mới khởi công xây dựng vào tháng 9/2016, hiện tại dự án đang thi công phần móng. Do đó khách hàng mua căn hộ sẽ ký hợp đồng đặt cọc, khi nào dự án hoàn thiện phần móng mới được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Đây là một rủi ro khi mua nhà dự án chưa hoàn thiện phần móng.

Thứ hai, về chủ đầu tư và về dòng sản phẩm căn hộ Topaz: Thông tin về chủ đầu tư Thuận Kiều là quá ít, và đây cũng là một dự án đầu tay của công ty này. Về dòng sản phẩm căn hộ Topaz: Topaz City, Topaz Center và Topaz Garden, nếu tìm hiểu kỹ thì cả 3 dự án này vẫn đang trong giai đoạn xây dựng – chỉ có Topaz Garden có thông báo bàn giao nhà vào tháng 9/2016. Như vậy, liệu có thực sự ổn khi phát triển 4 dự án Topaz cùng 1 lúc (Đặc biệt dự án Topaz City có quy mô khá lớn).

KẾT LUẬN

Dự án căn hộ nào cũng có những điểm mạnh và điểm yếu riêng của nó. Là một khách hàng mua nhà thực sự, Quý bạn hãy tìm hiểu thật kỹ toàn bộ các thông tin về dự án như chủ đầu tư là ai, tiềm lực tài chính như thế nào, các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án như giấy đăng ký kinh doanh của CĐT (Phải có ngành nghề kinh doanh BĐS), Giấy phép xây dựng dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Hoặc các thông tin về căn hộ vị trí, tầng, giá bán từng căn hộ, thanh toán như thế nào, vay ngân hàng lãi suất ra sao…

Trên đây là toàn bộ đánh giá và nhận xét trên cơ sở khách quan của tiendoduan.org về dự án căn hộ Topaz Home Quận 12. Để biết thêm thông tin chi tiết dự án căn hộ Topaz Home, vui lòng liên hệ SĐT hoặc truy cập tại website:

SĐT Tư vấn viên:  0902.328.366

Website dự án: http://canhotopazhome.com.vn/ 

Hoàng Nam

About Admin

Có thể bạn cũng thích

Đánh giá căn hộ The CBD Premium Home Quận 2

Dự án căn hộ The CBD Premium Home Quận 2 của CĐT Phước Thành vừa …

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *