Dự Án Căn Hộ Astral City Thuận An – Pháp Lý – CĐT – Giá Bán

Dự án căn hộ Astral City của chủ đầu tư Phát Đạt – Tên cũ là dự án căn hộ cao cấp Grand View Bình Dương. Sáng ngày 18/6/2020, Chủ đầu tư Phát Đạt đã tổ chức lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương. Cùng đánh giá dự án qua các khía cạnh trước khi quyết định xuống tiền tại dự án này!

Chủ đầu tư Phát Đạt

Phát Đạt là chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản! Các dự án căn hộ được Phát Đạt đầu tư đều thuộc phân khúc cao cấp như: Everich 1 – Lotte Mart quận 11, căn hộ The Everrich Infinity quận 5. 

Trong năm 2020, Phát Đạt tiếp tục triển khai các dự án ở tỉnh như: Kyco Gateway – Bình Định,  Wyndham Tropicana – Vũng Tàu và dự án Astral City – Bình Dương. 

Với dự án Astral City, Phát Đạt có đủ tiềm lực tài chính và  kinh nghiệm để hoàn thiện dự án. 

Tổng quan dự án Astral City

Diện tích đất:37.343,8 m2
Tổng mức đầu tư dự kiến:8.282 tỷ đồng
Vị trí:Mặt tiền Quốc lộ 13, thành phố Bình Dương
Diện tích thương phẩm:340.751,47 m2
Sản phẩm:Căn hộ – khu thương mại dịch vụ, shophouse
Thời gian mở bán dự kiếnQuý 3/2020
Thời gian bàn giao dự kiếnQuý 1/2023

Vị trí dự án Astral City

Dự án Astral City tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13) là trục xương sống kinh tế của Bình Dương. Tuyến đường nối liền giữa BÌnh Dương, Hồ Chí Minh và Bình Phước và cũng là tuyến đường huyết mạch để đến với Đồng Nai. 

Quãng đường di chuyển giữa dự án đến các tiện ích trong khu vực khá ngắn: chỉ cách VSIP 1km, AEON Mall Canary 1.8km, bệnh viện quốc tế Bình Dương chỉ 1.5km. 

Cuộc sống cư dân sẽ dễ dàng hơn khi mua nhà tại Astral City vì những tiện ích cần thiết cách dự án không hề xa. 

Vị trí dự án Astral City

Thị trường khu vực

Tuyến đường quốc lộ 13 ngày trở nên sôi động với sự góp mặt các dự án bất động sản căn hộ chung cư. Các dự án nằm trong khu vực như Eco Xuân, The Habitat, The Emerald Golf View giúp cho các nhà đầu tư thêm sự lựa chọn dự án tại Bình Dương. Đây cũng là khu vực tiếp giáp với các khu công nghiệp – nơi có sẵn nguồn cầu thuê căn hộ ngắn hạn và sở hữu căn hộ dài hạn.

Tuyến đường quốc lộ 13 – mặt tiền dự án Astral City

Tuy nhiên, chúng ta cũng cần điểm lại thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương có lịch sử không được tốt như dự án The Habitat khá khó khăn để lấp đầy. Chính vì vậy, với những dự án mới mở bán thì khả năng cho thuê và bán lại cần phải đánh giá lại.

Những khách hàng cần thuê ngắn hạn và sở hữu dài hạn khi lựa chọn căn hộ chung cư vì tính tiện lợi, vị trí tốt, an ninh tòa nhà. Đó là những ưu điểm so với nhà riêng, nhà phố. So với các dự án trong khu vực thì Astral City có quy mô lớn, tiện ích nhiều, vị trí liền kề. Đây là ưu điểm lớn hơn nhiều so với dự án The Habitat. Chính vì lý do này mà khả năng thanh khoản bán lại và cho thuê tại Astral City cũng được sự kỳ vọng nhiều nơi các nhà đầu tư.

Đối tác chiến lược

Đối tác chiến lược dự án Astral City

Để tạo ra một dự án thành công không thể kể đến các đối tác chiến lược của dự án. Phát Đạt tuy có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nhưng những người khổng lồ trong ngành như xây dựng, thiết kế, quản lý, hỗ trợ tài chính là điểm chính.

Đơn vị thị công – Central: Central là đơn vị chuyên thi công các công trình căn hộ chung cư. Central đã hoàn thiện khoảng 50 dự án lớn nhỏ và được xếp hạng là một trong những tổng thầu trong top 5 cả nước. Tuy chỉ được thành lập từ năm 2017 nhưng số lượng công nhân của Central lên đến hơn 10.000 cùng với đội ngũ kỹ sư 1.000 người. Các dự án nổi bật được Central thi công có thể kể đến như: Impire City, Vinhomes Gran Park, Saigon Asiana, Vinhomes Smart City…

Đơn vị phân phối và tiếp thị – DKRA: DKRA có lực lượng chuyên viên khoảng 500 người với 5 công ty thành viên được biết đến như một thương hiệu có đội ngũ chuyên nghiệp, chuẩn mực và uy tín. DKRA là bộ mặt chính của Astral City với khách hàng và tăng giá trị thêm cho dự án.

Hỗ trợ tài chính – VPbank: Ngân hàng VPbank là đơn vị tài trợ vốn cho những khách hàng cần hỗ trợ tài chính. Nhờ điểm này mà khách hàng mua dự án Astral City có thể yên tâm với sự thẩm định các yếu tố pháp lý và tài chính của VPbank.

Quản lý vận hành – CBRE: Là một thương hiệu chuyên về quản lý vận hành các tòa nhà văn phòng, căn hộ cao cấp. Khâu vận hành sau bàn giao giúp tăng giá trị cho tòa nhà và là điểm giúp tăng giá cho thuê cũng như bán lại. Đây là điểm tốt dành cho khách hàng đầu tư Astral City.

Tiện ích nội khu

Phát Đạt truyền thông cho dự án Astral City trở thành một khu vực sống đạt chuẩn sống chuyên gia với các tiện nghi vượt trội. Chúng ta điểm qua lại các thông số kỹ thuật của dự án:

Tiện ích tầng trệt
1 – Hành lang cảnh quan2 – bãi đậu xe ngoài trời3 – Mặt bằng trung tâm thương mại4 – Đài phun nước
5 – Đài cảnh quan6 – Sảnh đón sang trọng7 – Khu vực thư giãn8 – Sân cắm trại BBQ
9 – Khu vực đồi leo trẻ em10 – Khu vực đa năng ngoài trời11 – Sân bóng rổ phong cách đường phố12 – Đường chạy bộ liên hoàn 1000m
13 – Lối dạo bộ và hệ thống boutique shophouse14 – Suối nhiệt đới15 – Đồi cảnh quan16 – Sân chơi trải nghiệm liên hoàn
17 – Vườn kết nối18 – Hầm giữ xe19 – Trường tiểu học quốc tế20 – Công viên bờ kênh

Tiện ích chính là điểm khác biệt lớn của Astral City với các dự án trong khu vực. 3 tầng hầm để xe, 3 tầng thương mại và tầng 20 dành riêng tiện ích cho cư dân trong tòa nhà là những điểm khác biệt.

Riêng tại tầng 20 – không gian dành riêng cho cư dân với các hoạt động: BBQ, yoga, hội họp cư dân, hồ bơi như một đặc quyền ngắm nhìn thành phố từ trên cao.

Tiện ích tầng 20
1 – Hồ bơi chân mây2 – Hồ bơi trẻ em3 – khu vực ghế tắm nắng4 – Khu vực ghế chờ cho mẹ
5 – Khu vực thư giãn6 – Khu vực Sky BBQ7 – Khu vực Yoga và thiền8 – Vườn thiên nhiên
9 – Khu vực đa năng10 – Khu tắm và vệ sinh11 – Gian lánh nạn 

Tầng trú ẩn tại tầng 20 cũng cần nhắc đến vì hiện tại các dự án căn hộ hầu như không có phần diện tích này mặc dù được nhắc đến trong tiêu chuẩn Việt Nam khi xây dựng các căn hộ chung cư.

Một điểm cần điểm đến là trung tâm thương mại trong khu dân cư khó có thể hiện thực khi mà Astral City liền kề với hai trung tâm thương mại lớn nhất Bình Dương là AEON Mall và Lotte Mart. Chúng ta không quá kỳ vọng vào trung tâm thương mại này. Thay vào một trung tâm thương mại thì diện tích này cho mục đích văn phòng có lẽ phù hợp với đặc điểm thị trường hơn.

Mặt Bằng Căn Hộ

Tổng quan dự án Astral City

Với 8 block cao 40 tầng thì nơi đây có mật độ cư dân cao so với Bình Dương. Tính trung bình mỗi hộ dân có diện tích đất trung bình khoảng 7.5m2. Hiện tại, Danh Khôi đang cho tiến hành giữ chỗ block Sirius nên cùng xem qua chi tiết mặt bằng block này! Và block Sirius có thể đại diện về phong cách thiết kế cho cả dự án Astral City.

Phong cách thiết kế căn hộ khá gọn gàng, số lượng căn hộ có diện tích nhỏ dưới 60m2 chiếm phần lớn và chỉ có một căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 77m2. Lỗi phong thủy về cửa chính căn hộ không quá nhiều trừ một số căn. Với số lượng 8 thang máy chính và 1 thang vận cho cảm giác an toàn khả năng kẹt thang máy. Một cửa giữa hành lang đảm bảo biện pháp phòng cháy chữa cháy tốt nhất.

Mặt bằng block Sirius dự án Astral City

Astral City được định phân khúc căn hộ cao cấp nhưng các căn hộ chỉ có một logia phòng khách. Logia giặt phơi không được Phát Đạt tính đến và điều này sẽ làm giảm giá trị tòa nhà khi hình ảnh phơi phóng quần áo ngoài logia phòng khách.

Block Sirius mỗi tầng có 23 căn hộ, số lượng căn hộ của block Sirius lên đến 828 hộ sử dụng chung 8 thang máy chính. Tính trung bình khoảng 100 hộ sử dụng chung 1 thang máy và hệ số sử dụng thang máy này thật sự cao so với định hướng phân khúc.

Hành lang thể thiện trên mặt bằng cũng khá hẹp vào khoảng 1.4m và điều này cũng giảm giá trị tòa nhà.

Tiến độ thanh toán – Ưu điểm lớn nhất của dự án

Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 2 năm kể từ khi ngân hàng giải ngân lần đầu tiên. Khách hàng chỉ cần có 30% giá trị hợp đồng và ngân hàng sẽ hỗ trợ 70% giá trị hợp đồng. Như thế, một căn hộ có giá khoảng  2 tỷ thì khách hàng chỉ cần 600 triệu cho quãng thời gian 2 năm để sở hữu căn hộ và được hỗ trợ lãi suất 0%. Một chính sách hấp dẫn của Phát Đạt dành cho khách hàng. Nếu tính theo giá trị dòng tiền thì khách hàng mua căn hộ Astral City với giá 35tr/m2 nhưng đây là đơn giá của 2 năm sau.  Một sự hấp dẫn khó chối từ. Tuy nhiên hãy điểm lại những rủi ro tài chính có thể gặp phải trong trường hợp này.

Các chương trình hỗ trợ lãi suất của Phát Đạt đều ký với VPbank trước khi ký hợp đồng mua bán. Thời gian chính xác là 3 tháng kể từ khi ký văn bản thỏa thuận (VBTT) với hai sự lựa chọn là vay 20% hoặc 40% trước khi ký hợp đồng mua bán.

Dự án Astral City có 3 tầng hầm nên thời gian làm móng cọc có thể kéo dài đến 1 năm và chưa kể đến khả năng tài chính của Phát Đạt cũng khá có vấn đề nên vấn đề hoàn thiện móng theo đúng dự kiến của dự án cần đặt câu hỏi! Điều đó làm giảm thời gian hỗ trợ lãi suất kể từ khi ký hợp đồng mua bán.

Thời gian hoàn thiện một dự án căn hộ chung cư vào khoảng 18 tháng (xây nhanh). Dự án Astral City có 3 tầng hầm nhưng được nhà thầu Central thi công thì thời gian 2 năm có thể hoàn thiện được với điều kiện về tài chính ổn thỏa. Rủi ro lớn nhất mà khách hàng chịu là chi trả một phần lãi suất khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất nhưng khi đó dự án cũng sắp hoàn thiện.

Xét tổng thể thì phần tài chính của dự án Astral City lợi nhuận nhiều hơn so với rủi ro nên đáng để khách hàng xuống tiền.

Tiến độ dự án tháng 12/2020

Exit mobile version