Bình Chánh
Xu hướng

Đánh giá dự án West Gate từ góc độ tài chính

Chủ đầu tư An Gia Investment giới thiệu dự án West Gate park  tại Bình Chánh với giá bán khoảng 30tr/m2 full nội thất. Dự án được đánh giá là có giá bán khá cao so với vị trí nhưng hãy thử xem lại phương thức thanh toán, dòng tiền để so sánh với những dự án lân cận liệu dự án này có thật sự cao?

Thông tin dự án West Gate: https://tiendoduan.org/west-gate/

Vị trí thực tế dự án căn hộ West Gate
Vị trí thực tế dự án căn hộ West Gate

Giới thiệu dự án West Gate Bình Chánh

Tên dự án: West Gate
Địa chỉ: Trung tâm hành chính Tây Sài Gòn
Phát triển dự án: An Gia Group và Creed Group
Diện tích khuôn viên: 31.000m2
Quy mô: 4 block cao 20 tầng
Thông tin căn hộ: 2PN – 2WC: 59m2 – 70m2
3PN – 2WC: 75m2 – 113m2
Tiện ích: Công viên, club house, hồ bơi, BBQ, Gym,
Đối tác: Coteccons Group
Giá bán: Khoảng 30tr/m2
Khởi công – bàn giao: Quý I/2020 – Quý I/2023

Phương thức thanh toán dự án West Gate

Điểm nhấn của dự án West Gate chính là lịch thanh toán của dự án. Theo truyền thông, dự án sẽ được thanh toán khá mềm:

  • Lần 1: ký hợp đồng – 15%
  • Năm 1: 1%/ tháng
  • Năm 2: 1,5 %/tháng
  • Năm 3%: 2.5%/tháng.
Giá căn hộ 1.900.000.000      
lãi suất/tháng 0,9091%      
PV 1.562.063.721,69 ₫      
Kỳ thanh toán 1 2 …. 38
% thanh toán 15% 1% 25,00%
Số tiền thanh toán285.000.000 19.000.000 475.000.000
PV dòng tiền 285.000.000,00 ₫ 18.828.828,83 ₫ 339.838.630,85 ₫
Total PV 1.562.063.721,69 ₫      

Cùng trang tin Tiến Độ Dự Án xem kỹ hơn về lịch thanh toán này.

Như thế, cuối kỳ năm 3 bạn sẽ thanh toán thêm 25% để nhận sổ luôn (Đặt giả định An Gia sẽ bàn giao sổ cho bạn cuối kỳ năm 3.

Nếu dùng lãi suất hiện tại là 10%/năm để PV giá trị căn hộ về hiện tại cho tiện so sánh với các dự án khác cho bạn tiện nhìn nhận, đánh giá về giá bán căn hộ này!

Bạn có thể download file excel dưới đây để tham khảo kỹ hàm tính phía trên.

Nếu lấy lãi suất 10% để so sánh thì bạn có thể nhận thấy dễ dàng về giá trị căn hộ khi được quy về hiện tại thì chỉ có hơn 1.5 tỷ. Khá dễ thở và hiếm hoi trong thị trường hiện nay.

thẻ

Có thể bạn quan tâm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button
Close
Close