Phân Tích - Nhận ĐịnhQuận 7

Luxcity – Có nên mua sau 3 năm bàn giao?

Thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn đang tăng giá khá mạnh. Việc sở hữu một căn hộ tại quận 7 hiện nay đang trở nên khó khăn hơn và tìm đến những căn hộ hoàn thiện dưới 5 năm là giải pháp tài chính phù hợp với nhiều gia đình. Cùng đánh giá lại căn hộ Luxcity sau 3 năm đã bàn giao! Mua Luxcity trong giai đoạn này liệu có phải là deal hời?

Thông tin tổng quan chung cư Luxcity

  • Tên dự án: Luxcity
  • Vị trí: 528 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7.
  • Chủ đầu tư: Đất Xanh Group
  • Nhà thầu xây dựng: An Phong
  • Quản lý: Savills
  • Quy mô: 7,480.60 m2 – 2 block 19 tầng – 432 căn hộ
  • Bàn Giao: Quý IV/2017
  • Giá bán 2017: khoảng 28tr/m2
  • Giá bán 2020: khoảng 37tr/m2

So sánh giá bán và cho thuê căn hộ Luxcity

Hiện nay, Luxcity đang được giao dịch với giá khoảng 37tr/m2 tương đương với mức giá khoảng 2.4 tỷ/căn – 3 tỷ/căn. Giá cho thuê khoảng 10tr căn 73m2 – 12tr căn 80m2. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi vào khoảng 5% so với giá bán.

Mặt bằng block B căn hộ Luxcity
Mặt bằng block B căn hộ Luxcity
Mặt bằng block A căn hộ Luxcity
Mặt bằng block A căn hộ Luxcity

Lân cận căn hộ Luxcity có các chung cư tương tự để bạn tham khảo về giá bán và cho thuê:

Căn hộ Dockland: có quy mô tương tự với Luxcity nhưng các căn hộ trong Dockland có diện tích lớn hơn, mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập khá thuận cho cư dân. Tuy cùng mức giá giao dịch rơi vào khoảng 37tr/m2 nhưng các căn hộ của Dockland có tổng giá giao dịch vào khoảng 3.5 tỷ/căn 2 phòng ngủ

Toàn cảnh căn hộ Dockland
Toàn cảnh căn hộ Dockland

Căn hộ Golden Star quận 7: Một dự án của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát đã được bàn giao từ quý IV/2018. Hiện tại giá chuyển nhượng của vào khoảng 38tr/m2 với mức giá tổng vào khoảng 2.5 tỷ/căn 56m2 – 3 tỷ/căn 70m2.

Xét tổng thể, Luxcity có mức giá dễ tiếp cận trong thị trường hiện nay!

Tiện ích nội khu

Mặt bằng tiện ích dự án Luxcity
Mặt bằng tiện ích dự án Luxcity

Tiện ích cơ bản như siêu thị tiện ích, cafe, phòng gym, khu vui chơi trẻ em!

Đường vào khu căn hộ LuxCity
Cổng bảo vệ cổng vào chung cư Luxcity
Hồ bơi chung cu LuxCity
Hồ bơi chung cu LuxCity
Siêu thị Vinmart tại LuxCity
Siêu thị Vinmart tại LuxCity
Cafe Napoli LuxCity
Cafe Napoli LuxCity
Hành lang và hồ bơi LuxCity
Hành lang và hồ bơi LuxCity
Công viên cho cư dân phía sau Luxcity
Công viên cho cư dân phía sau Luxcity

Môi trường, an ninh tại khu căn hộ

Điểm yếu lớn nhất của dự án căn hộ Luxcity Quận 7 đó chính là tình trạng ngập nước trên đoạn đường Huỳnh Tấn Phát mỗi khi mưa lớn và triều cường. Điều này cũng ảnh hưởng ít nhiều đến việc đi lại của cư dân. Hiện tượng ngập nước tại đường Huỳnh Tấn Phát là do sự xuống cấp của cơ sở hạ tầng hiện tại, một số kênh rạch ở Quận 7 bị san lấp để làm nhà ở.

Giải pháp đang thành phố giải quyết bằng các công trình chống ngập 10.000 tỷ và việc nâng cấp tuyến đường Huỳnh Tấn Phát. Sở GTVT TP.HCM vừa thống nhất phương án tổ chức giao thông phục vụ thi công công trình xây dựng hệ thống thoát nước và cải tạo mặt đường tuyến đường Huỳnh Tấn Phát (đoạn từ cầu Phú Xuân đến phà Bình Khánh), huyện Nhà Bè.

Nâng cấp tuyến đường Huỳnh Tấn Phát
Nâng cấp tuyến đường Huỳnh Tấn Phát

May mắn cho cư dân LuxCity là có thể đi đường Nguyễn Thị Thập nên việc bị ngập chỉ một chút ít. Đó cũng là giải pháp tình thế trong mùa mưa sắp đến.

Để tham khảo nhà thực tế tại Luxcity cho nhu cầu mua hoặc cho thuê vui lòng liên hệ với chúng tôi!

Có thể bạn quan tâm

Back to top button
Hotline: 0901.467.518
Chat Zalo
0901467518