Dự Án MớiPhân Tích - Nhận ĐịnhQuận 9
Trending

Metro Star – Phân tích rủi ro chủ đầu tư, pháp lý, tiến độ?

Thị trường căn hộ cuối năm 2019 đón nhận thêm dự án căn hộ Metro Star tại quận 9. Dự án sẽ có thêm sự lựa chọn cho khách hàng. Cùng Trang Tin Tiến Độ Dự Án đánh giá các yếu tố liên quan đến dự án Metro Star trước khi quyết định xuống tiền tại dự án này!

File Giới Thiệu Dự Án Metro Star của C.T Group

https://drive.google.com/file/d/1AhouWkcXprbdugDTvxZoFl4ay5a0ZEth/view?usp=sharing

Thông tin dự án Metro Star

  •     Tên dự án: Metro Star
  •     Vị trí: 360 Xa Lộ Hà Nội, Phường Phước Long A, Quận 9
  •     Chủ đầu tư: Tập Đoàn Soilbuild Singapore & CT Group ( Soilbuild Singapore đã rút lui khỏi liên danh này)
  •     Đơn vị thiết kế: AXIS Singapore
  •     Tổng thầu xây dựng: Thuận Việt
  •     Diện tích đất: 18.337,5 m²
  •     Diện tích sàn xây dựng: 70.493,52 m2
  •     Mật độ xây dựng: 55%
  •     Số Block: 2 khối tháp hình Ngôi Sao 3 Cánh | 30 tầng (2 tầng hầm)
  •     Số sản phẩm: 1.600 căn – 2 tầng thương mại phức hợp
  •     Hoàn tất dự kiến: Quý 4/2021

Tiềm năng vị trí dự án ra sao?

Vị trí dự án Metro Star quận 9
Vị trí dự án Metro Star quận 9

Vị trí dự án căn hộ Metro Star tọa lạc tại số 360 Xa Lộ Hà Nội, Phường Phước Long A, Quận 9.
Ưu điểm tiềm năng vị trí dự án: Dự án có ưu điểm nằm trên đường song hành xa lộ Hà Nội thuận tiện trong việc kết nối giao thông, có sự tách biệt tương đối với xa lộ Hà Nội nên. Dự án nằm trong khu dân cư Nam Hòa nên có đầy đủ tiện ích cộng đồng. Có một sự tiếc nuối nhỏ là dự án không có lối ra đường Nam Hòa.

Tiềm năng nhờ vị trí dự án – Các tiềm năng của dự án đang chờ trong tương lai gồm:
Cầu vượt qua xa lộ Hà Nội nối trực tiếp dự án với nhà ga số 10 – Bình Thái. Với cầu vượt này thì dự án Metro star xem như là sát chợ Bến Thành. Từ đây cũng rất thuận tiện để bạn có thể ra bến xe miền Đông mới.
Các dự án bất động sản sắp triển khai trong tương lai: dự án River City của Refico rộng 30ha tại khu nhà máy xi măng Hà Tiên cũ.

Phối cảnh dự án River City của Refico
Phối cảnh dự án River City của Refico

Rủi ro của yếu tố vị trí dự án: Rủi ro lớn nhất là cây cầu vượt qua xa lộ Hà Nội không được thực hiện. Tuy rằng chủ đầu tư đã cung cấp văn bản của UBND thành phố về việc hợp tác đầu tư xây dựng cầu bộ hành tại nhà ga Bình Thái nhưng đây chưa phải là văn bản cuối cùng. Năng lực của C.T Group cũng là một câu hỏi khi chủ đầu tư hứa làm cây cầu này!

Văn bản trả lời của UBND thành phố về việc hợp tác làm cầu đi bộ
Văn bản trả lời của UBND thành phố về việc hợp tác làm cầu đi bộ qua xa lộ Hà Nội

Giá bán Metro Star ra sao?

Hiện nay, giá bán của Metro Star đang được CT Group định hướng khoảng 44tr/m2. Tuy nhiên trong hợp đồng mua bán của dự án, phần diện tích bàn giao thực tế của dự án sẽ được chủ đầu tư +/- 5% thì rủi ro lớn nhất là khách hàng sẽ phải mua giá thực tế cao thêm 5% khi tiến hành đo đạc nhận nhà. Tính cụ thể giá bán có thể lên đến 46tr/m2.
Tuy nhiên, nói về giá bán so với chất lượng bàn giao, vị trí và lợi ích khách hàng nhận về thì có thể chấp nhận được!
Nói thêm về những giá trị tương lai mà khách hàng có thể nhận được: chất lượng bàn giao căn hộ, nội thất đi kèm. cầu bộ hành tương lai, thời gian bàn giao… còn khá nhiều yếu tố và những điều đó đều xác định một phần qua năng lực của chủ đầu tư dự án – công ty CT Group.
Đánh giá khách quan của Admin là giá bán dự án Metro Star này cao so với những gì khách hàng nhận được.

Thiết kế căn hộ Metro Star

Xét về mặt thiết kế dự án Metro Star được đánh giá khá tốt với kiểu kiến trúc độc đáo. Thông điệp truyền tải của chủ đầu tư ví dự án như một ngôi sao tại khu Nam Hòa quận 9 thể hiện rõ trong thiết kế hình ngôi sao của dự án. Tuy nhiên, hãy cùng tiendoduan.org điểm qua chi tiết về mặt thiết kế dự án.

Mặt bằng thiết kế tầng điển hình dự án Metro Star
Mặt bằng thiết kế tầng điển hình dự án Metro Star

Thiết kế diện tích căn hộ

Dự án Metro Star được cdt thiết kế gồm 3 loại hình căn hộ: 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ với các loại tiện tích: 56m2, 58m2, 60m2 và 71m2. Tính với đơn giá 44tr/m2 thì tổng giá căn hộ tại Metro star vào khoảng 2.5 tỷ – 4 tỷ/căn.

Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ dự án Metro Star quận 9
Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ dự án Metro Star quận 9

Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Metro Star có diện tích từ 56m2 – 60m2 cảm giác thấy rối mắt, chia góc cạnh khá nhiều. Về công năng thì với diện tích nhỏ mà làm 2PN2WC thì không gian sinh hoạt sẽ bị tối giản. Không có sự thông thoáng trong căn hộ: bếp, phòng ngủ. Về ưu điểm là chủ đầu tư thiết kế đủ không gian chức năng cho toàn bộ căn hộ: ban công, giặt phơi, bếp, 2 nhà vệ sinh.

Thiết kế căn hộ loại 3 phòng ngủ căn hộ
Thiết kế căn hộ loại 3 phòng ngủ căn hộ

Căn hộ 3 phòng ngủ vẫn là không gian góc cạnh nhiều, diện tích dành cho hành lang nhiều nên không tận dụng tối ưu được diện tích. Vì chỉ có 71m2 (diện tích thông thủy là 65m2) nhưng cdt thiết kế 3 phòng ngủ nên thật sự cũng không thoải mái!

Kế hoạch tài chính khi mua dự án Metro Star

  Khi ký Phiếu Giữ Chỗ 50 triệu
  Khi ký Phiếu Giữ Chỗ Không Hoàn Lại Sẽ chuyển lại cho khách hàng nếu sau 6 tháng không đủ đk ký HDMB
Đợt 1 Trong vòng 14 ngày kể từ ngày ra thông báo ký Hợp Đồng Đặt Cọc 15% giá trị căn hộ
Đợt 2 Trong vòng 14 ngày kể từ ngày ra thông báo ký HĐ MBCH 15% giá trị căn hộ
Đợt 3 Trong vòng 3 tháng kể từ ngày ký HĐ MBCH 5% Giá Bán Căn Hộ và thuế GTGT
Đợt 4 Trong vòng 6 tháng kể từ ngày ký HĐ MBCH 5% Giá Bán Căn Hộ và thuế GTGT
Đợt 5 Trong vòng 9 tháng kể từ ngày ký HĐ MBCH 5% Giá Bán Căn Hộ và thuế GTGT
Đợt 6 Trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký HĐ MBCH 5% Giá Bán Căn Hộ và thuế GTGT
Đợt 7 Trong vòng 14 ngày kể từ khi có thông báo về Ngày Bàn Giao Dự Kiến 45% Giá Bán Căn Hộ bao gồm thuế GTGT + 2% Phí Bảo Trì
Đợt 8 Nhận Giấy Chứng Nhận Chủ Quyền Căn Hộ Nhận Giấy Chứng Nhận Chủ Quyền Căn Hộ

Xét lịch thanh toán trên chúng ta cần xác định lại:
Hợp đồng mua bán bắt thanh toán theo dòng thời gian chứ không theo tiến độ xây dựng. Trong khi năng lực của CT Group cần xem xét thì vấn đề tiến độ xây dựng của Metro Star cũng cần phải đặt lên bàn cân. Lịch thanh toán này CT Group đang đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Pháp lý dự án ra sao?

Theo lịch thanh toán dự án, trong giai đoạn đầu dự án chưa hoàn thiện về pháp lý nên chủ đầu tư đưa ra điều khoản về việc giữ chỗ không hoàn lại. Hiện tại, chủ đầu tư mới show được cho khách hàng phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giấy tờ khác: quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng vẫn chưa show được cho khách hàng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Metro Star
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Metro Star
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Metro Star
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Metro Star

Với uy tín xây dựng các dự án CT Plaza trước đó của CT Group thì rủi ro khách hàng chôn 50 triệu trong vòng 6 tháng không lãi suất là khá cao.

Chủ đầu tư C.T Group

CT Group đã có nhiều năm trong ngành bất động sản nhưng danh tiếng của chủ đầu tư này không nhiều. CT Group trước đây đã từng đầu tư các dự án:

Leman Luxury Apartments nằm tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu (Dự án căn hộ cao cấp)

C.T Plaza Nguyên Hồng quận Gò Vấp (mới hoàn thiện móng)

C.T Plaza Minh Châu (chưa xong móng)

Cao ốc Otran Tower 51 Bến Chương Dương (hoàn thiện vào đầu năm 2019)

Và các dự án căn hộ dịch vụ Bee Home cho thuê.

Nhưng, CT group lại là công ty có nhiều vấn đề về xây dựng, bàn giao căn hộ đúng như hợp đồng. Chúng tôi sẽ có bài phân tích chi tiết hơn về năng lực của CT Group để quý khách hàng biết rõ hơn về CT Group.

Dự án C.T Plaza Minh Châu đường Lê Văn Sỹ
Dự án C.T Plaza Minh Châu đường Lê Văn Sỹ

Hình ảnh tiến độ dự án Metro Star

Tiến độ dự án căn hộ Metro Star quận 9
Tiến độ dự án căn hộ Metro Star quận 9
Nhà mẫu dự án Metro Star
Nhà mẫu dự án Metro Star

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button
Close
Close