Dự Án MớiPhân Tích - Nhận ĐịnhQuận 12
Xu hướng

PiCity – Phân Tích CĐT, Vị Trí, Pháp Lý, Thiết Kế Dự Án

Thị trường căn hộ quận 12 đón nhận dự án căn hộ mới – Căn Hộ Pi City – được đánh giá là dự án rộng nhất quận 12. Cùng điểm qua thông tin dự án này để bạn có thêm thông tin quyết định đầu tư hoặc sở hữu tổ ấm tại đây.

Thông tin tổng quan dự án PiCity

Tổng thể dự án căn hộ Pi City
Tổng thể dự án căn hộ Pi City
  • Tên dự án: Dự án căn hộ Pi City (có tên gọi cũ là WinCity – Khu dân cư Gò Sao)
  • Vị trí: Số 9A, khu phố 1, phường Thạnh Xuân, Quận 12, Tp.HCM
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát Triển Gia Cư
  • Diện tích: 86.192,6m2
  • Hệ số sử dụng đất: 2.3
  • Quy mô dân số: 7.700 người
  • Quy mô dự án: 6 block cao 18 tầng với 2.446 căn hộ và 36 căn nhà liền kề
  • Mật độ xây dựng 23%

Chủ đầu tư dự án PiCity là ai?

Có lẽ đây là một trong những chủ đầu tư khá kín tiếng khi sở hữu quỹ đất rộng tại quận 12. Có nhiều nguồn nói rằng là công ty Gia Cư thuộc Bộ Quốc Phòng. Cũng có nguồn nói rằng, dự án được phát triển chung cùng với công ty cổ phần thế kỷ 21 (https://c21.com.vn/khu-dan-cu-go-sao) và trên trang thông tin của Quận 12 lại nói rằng, một trong những chủ đầu tư của dự án là của tổng cục cảnh sát.

Về mặt pháp lý, Công ty Gia Cư là chủ đầu tư dự án. Được biết, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu – Hodeco cũng đã từng tham gia góp vốn phát triển dự án cùng Gia Cư nhưng sau đến cuối năm 2017 đã được ông Lưu Đức Cường mua lại.

Có Thể Bạn Quan Tâm: Chủ Đầu Tư Pi-Group là ai?

Hiểu sâu hơn về mối quan hệ giữa Gia Cư và PiGroup

Về năng lực của Gia Cư? Được biết, đại diện pháp luật hiện nay của công ty Gia Cư là ông Nguyễn Văn Thiêm và ông Thiêm cũng là người đại diện cho Công Ty Cp Dự Án Đất Nền (DADN). DADN có khá nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các nền tại quận 12.

  • Dự án An Lộc – Vườn Chuối: quy mô 5.000 m2 với 60 nền;
  • Dự án Khánh An – Bà Đương: quy mô 3.000 m2 với 38 nền;
  • Dự án Vườn Lài: quy mô 9.000 m2 với 94 nền;
  • Dự án Rạch Gia: quy mô 4.000 m2 với 61 nền;
  • Dự án Ủy ban Thạnh Xuân: quy mô 12.000 m2 với 200 nền;
  • Dự án Uỷ Ban ( Thuộc phường An Phú Đông ): quy mô 5.000 m2 với 79 nền;
  • Dự án An Phú Đông ( Thuộc phường An Phú Đông ): quy mô 10.000 m2 với 133 nền;

Như vậy, đánh giá năng lực của chủ đầu tư dự án PiCity có thể có đủ khả năng để đầu tư Picity!

Đánh giá pháp lý dự án Pi City

Dự án Pi City đã được UBND Quận 12 cấp quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư của Gia Cư. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi để nhận thông tin pháp lý dự án.

Download file thông tin pháp lý dự án tại đây

Pháp ly dự án Pi City

Các thông tin pháp lý còn lại, chúng tôi sẽ cập nhật sớm nhất: Bảo lãnh ngân hàng, đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai…

Sơ đồ quy hoạch chi tiêt tỷ lệ 1/500 dự án PiCity
Sơ đồ quy hoạch chi tiêt tỷ lệ 1/500 dự án PiCity

Như thế, về yếu tố pháp lý của dự án Picity đã đầy đủ. Vấn đề còn lại là năng lực tài chính của chủ đầu tư và các đối tác phát triển dự án. Chúng tôi sẽ có thông tin chi tiết về đối tác thực hiện khi dự án được công bố.

Đánh giá về vị trí dự án Pi City?

Vị trí căn hộ Pi City
Dự án căn hộ Pi City tọa lạc tại Số 9A, khu phố 1, phường Thạnh Xuân, Quận 12, Tp.HCM.

Về ưu điểm vị trí dự án Pi City bạn có khả năng gắn kết khá tốt đến các dịch vụ tiện ích trong khu vực:

  • 5 phút đến đại học Nguyễn Tất Thành
  • 10 phút đến bệnh viện Hạnh Phúc
  • 10 phút đến Metro Hiệp Phú
  • 10 phút đến UBND Quận 12.
  • 15 phút đến công viên phần mềm Quang Trung.
  • 30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Vì nằm trong khu dân cư nên các tiện ích sẽ thuận tiện khi cư dân muốn tiếp cận đến các dịch vụ từ cao cấp đến bình dân.

Hình vệ tinh dự án Pi City
Hình vệ tinh dự án Pi City

Tuyến Metro Số 4 Thạnh Xuân – Bến Thành – Hiệp Phước sẽ là điểm tựa cho giá trị dự án trong tương lai.

Cầu bắc qua rạch Bến Cát
Cầu Bến Cát sẽ được Gia Cư thực hiện (Điều 14.4 trong văn bản chấp thuận đầu tư của UBND TP)

Về nhược điểm dự án: Dự án liền kề quốc lộ 1A nên sẽ khó khăn hơn trong việc đi lại, tiếp cận những dịch vụ, tiện ích bên kia đường quốc lộ 1A. Tuy nhiên, theo bảng thiết kế file phối cảnh thì tương lai sẽ có 1 cây cầu nối qua sông Vàm Thuật. Đây sẽ là điểm tựa chính tạo lực đẩy cho giá trị vì sẽ tạo sự thuận tiện cho việc sinh hoạt của cư dân hơn!

Đánh giá về mặt thiết kế dự án Pi City

Xin nhắc lại về mật độ xây dựng tại dự án Pi City là 23%. Như thế, phần diện tích còn lại của dự án phục vụ cây xanh, giao thông và tiện ích nội khu. Đây là mật độ khá xanh cho toàn cư dân.

Tổng thể thiết kế dự án PiCity
Tổng thể thiết kế dự án Pi City

Về mặt tổng quan tòa nhà, theo phối cảnh dự án có kiểu thiết kế hiện đại, tối ưu diện tích.

Về mặt thiết kế căn hộ: bố trí căn hộ thông minh, cửa xen kẽ không đối xứng, bố trí các phòng thông thoáng và đặc biệt là diện tích phù hợp cho các gia đình trẻ.

Điểm yếu trong mặt thiết kế: Vì là căn hộ bình dân nên mật độ sử dụng thang máy có phần hơi cao. Tính trung bình khoảng 80 – 86 căn/thang máy. Nếu so với các dự án khác thì mức này có thể chấp nhận được. Dự án căn hộ cao cấp Grand Central quận 3 có khoảng 76 hộ/thang máy. Dự án La Partenza – Nhà Bè khoảng 100 hộ/thang máy.

Thiết kế mặt bằng block C1 căn hộ Pi City
Thiết kế mặt bằng block C1 căn hộ Pi City
Thiết kế căn hộ số 1 - 1 phòng ngủ
Thiết kế căn hộ số 1 – 1 phòng ngủ

Căn hộ số 1 diện tích 48m2 – 1 phòng ngủ của dự án Picity. Xét tổng thể mặt bằng căn nhà có thiết kế vuông vức. Cửa chính đối diện cửa sổ giúp đối lưu không khí, phòng ngủ có cửa sổ ra ngoài, lô gia phơi đồ thông thoáng. Căn này thích hợp cho vợ chồng trẻ hoặc độc thân và có thể biến phòng ngủ phụ thành phòng làm việc hoặc mở rộng không gian phòng khách.
Điểm yếu của căn này là không gian bếp thiết kế có phần tù túng. Không tiếp giáp với cửa sổ giúp khi nấu ăn thì mùi không bị quẩn trong nhà. Nhà vệ sinh cũng chưa đươc thông thoáng.

Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Picity Thạnh Xuân
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Picity Thạnh Xuân

Căn hộ số 2 loại 2 phòng ngủ – 1 nhà vệ sinh này có thiết kế tương tự như loại căn số 1 với các ưu điểm về thiết kế vuông vức, đối lưu không khí tốt, tận dụng tối ưu diện tích. Có một ưu điểm của dự án Picity mà ít khách hàng nhận biết đó là phần lô gia phơi đồ được làm tụt vào trong giúp bộ mặt căn hộ nhìn văn minh và sạch sẽ hơn. Sẽ rất phản cảm nếu từng nhà treo và phơi đồ ngoài ban công.

Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh
Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh

Đối với căn số 3 này thì đã khắc phục được vấn đề không gian bếp không bị bí, tiếp cận cửa sổ giúp căn hộ thông thoáng hơn. Hơn nữa, không gian bếp được tách biệt so với không gian phòng khách càng được nhiều khách hàng lựa chọn. Đây sẽ là căn hộ được nhiều khách hàng lựa chọn.
Điểm yếu của căn hộ số 3 là mất 1 phần cho hành lang khúc cửa. Gia chủ có thể tận dụng làm không gian để tủ giày, treo đồ.

Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Picity
Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Picity

Thật là tuyệt vời nếu quý khách hàng sở hữu căn 3 phòng ngủ này. Thiết kế vuông vức, căn góc 2 view, không có diện tích bỏ phí. Căn này khắc phục hoàn toàn những điểm yếu ở các căn 1 và 2 phòng ngủ.

Giá bán và phương thức thanh toán Picity

Giá bán rumo ban đầu của dự án Picity đang được các sàn phân phối đưa ra với mức khoảng 30tr/m2 – 35tr/m2 . Nhận xét đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nhìn vào mặt bằng thiết kế, hệ số sử dụng đất, mật độ cây xanh, mật độ xây dựng thì có thể hiểu được phần nào giá bán này! Một số dự án lân cận có giá đang giao dịch để tham khảo!

Căn hộ Zen Tower (Chung cư Hoa Phượng) có vị trí tốt hơn, đã hoàn thiện và đang giao dịch ở mức 25 tr/m2.
Hà Đô Riverside: Khu căn hộ nằm trong khu dân cư Hà Đô Thới An, đã hoàn thiện và bàn giao. Giá giao dịch vào khoảng 28tr/m2 – 30tr/m2.

Giá bán căn hộ Picity High Park
Bảng giá tham khảo dự án Picity High Park

Lịch thanh toán

Lich thanh toán dự án Picity High Park
Lich thanh toán dự án Picity High Park

Tiến độ thực tế của dự án Picity hiện nay chưa được triển khai móng cọc và chính vì thế thời gian thanh toán mua bán cũng được kéo dài hơn. Căn cứ vào lịch thanh toán, thời gian ký họp đồng mua bán căn hộ sẽ diễn ra khoảng tháng 07/2020. Và nhận nhà vào khoảng cuối năm 2021 – nhận nhà đón tết 2022 là thời gian hợp lý.
Trong thời gian này, Nam Á Bank cũng đã ký văn bản ghi nhớ việc bảo lãnh và hỗ trợ tài chính khách hàng Picity lên đến 70% giá trị căn hộ. Điều đó có nghĩa rằng chỉ cần 30% giá trị căn hộ tương đương với 600 triệu.

Gọi ngay để được tư vấn về tài chính và vay ngân hàng

0901.467.518

Hình ảnh thực tế tiến độ Picity

Nhà mẫu dự án Picity
Nhà mẫu dự án Picity
Hình ảnh thực tế dự án dự án Picity Thạnh Xuân
Hình ảnh thực tế dự án dự án Picity Thạnh Xuân
Tiến độ dự án Picity High Park quận 12
Tiến độ dự án Picity High Park
Hình ảnh thực tế dự án dự án Picity High Park
Tiến độ dự án Picity High Park
Hình ảnh thực tế dự án dự án Picity Thạnh Xuân

Đăng ký tư vấn dự án Picity

thẻ

Có thể bạn quan tâm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button
Close
Close