Dự Án MớiQuận 2

Citi Grand – Phân tích vị trí, chủ đầu tư, giá bán và tiến độ

Cập nhật thông tin tháng 04/2020

Một trong những chủ đầu tư đánh phân khúc căn hộ nhà giá rẻ tại quận 2 là Kiến Á. Cụm cư dân Cát Lái được Kiến Á giới thiệu thêm 1 dự án Citi Grand.

Thông tin dự án Citi Grand

  • Tên dự án: Citi Grand
  • Vị trí: Khu dân cư Cát Lái, quận 2
  • Chủ đầu tư: Vĩnh Phú
  • Đơn vị phát triển: Kiến Á
  • Quy mô: 3 block 666 căn hộ
  • Giá bán: Rumo khoảng 45tr/m2
  • Xây dựng – bàn giao: chưa công bố

Chủ đầu tư dự án Citi Grand là ai?

Dự án được UBND thành phố cấp phép cho công ty TNHH Đầu Tư Vĩnh Phú. Tuy nhiên, Vĩnh Phú đã được Kiến Á mua lại! Như thế, trên giấy tờ khách hàng vẫn ký với Vĩnh Phú nhưng thực chất đứng sau chính là Kiến Á.

Toàn khu dân cư Cát Lái của Kiến Á với quy mô 152ha với khởi đầu là dự án CitiHome được Kiến Á đầu tư từ năm 2014. Hiện nay, khu vực này đã được Kiến Á xây dựng, bàn giao gồm: Citi Home, Citi Soho, Citi Esta, Citi Bella.

Căn hộ Citi Home được đầu tư bởi Kiến Á
Căn hộ Citi Home được đầu tư bởi Kiến Á

Ngoài ra, Kiến Á cũng phát triển dự án Lavila Nhà Bè.

Xét về năng lực phát triển, đầu tư các dự án căn hộ chung cư thì Kiến Á có kinh nghiệm, năng lực và tài chính thực hiện và được thực chứng qua các dự án mà Kiến Á đã đầu tư.

Tiềm năng nào cho vị trí dự án Citi Grand

Tổng quy mô của dự án khu dân cư Cát Lái lên đến 152 ha chính là điểm mạnh của dự án. Tổng thể sẽ tạo ra một khu đô thị khép kín tại Đông Sài Gòn. Nếu bạn làm việc tại Cảng Cát Lái thì việc lựa chọn tổ ấm ở đây là tốt nhất.

Vòng xoay Mỹ Thủy Quận 2
Vòng xoay Mỹ Thủy Quận 2

Hiện nay, vòng xoay Mỹ Thủy đang được UBND thành phố thực hiện giai đoạn 2 để hoàn thiện nút giao. Đây cũng là điểm giúp nâng giá trị bất động sản từ vòng xoay Mỹ Thủy đổ đến Cảng Cát Lái. Hoàn thiện nút giao cũng giải quyết vấn đề xe container tại đường Nguyễn Thị Định.

Cầu Cát Lái: Hiện nay, cầu Cái Lái nối thành phố và Đồng Nai đang được tỉnh Đồng Nai gấp rút thực hiện. Thành phố HCM cũng đang có thiện chí giúp Đồng Nai thực hiện cây cầu kết nối khu vực lại! Từ đó giúp việc di chuyển của cư dân cũng dễ dàng hơn.

Vị trí căn hộ Citi Grand
Vị trí căn hộ Citi Grand

Điểm yếu của vị trí dự án không thể không nói đến chính là mật độ xe Container hàng ngày khá nhiều. Điều này gây khó khăn trong việc kết nối của cư dân đến các khu vực khác của thành phố.

Như thế, nếu nhìn điểm rơi hạ tầng thì trong năm nay sẽ tạo ra cú hích lớn với 2 điểm nhất là hoàn thiện nút giao Mỹ Thủy và tiến hành xây dựng cầu Cát Lái – Nhơn Trạch. Từ đó tại ra giá trị thặng dư nhất định đối với khách hàng mua tại đây!

Tiện ích nội khu và ngoại khu dự án

Tiện ích trong khu dân cư Cát Lái rộng 152ha có đầy đủ để phục vụ cư dân: trung tâm thương mại, hệ thống trường học các cấp từ mầm non –  Đại học, Bệnh viện và thậm chí là tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM.

Tổng thể khu dân cư Cát Lái Quận 2
Tổng thể khu dân cư Cát Lái Quận 2

Riêng tại dự án Citi Grand với điểm nhất là khu căn hộ cao cấp nhất trong khu dân cư Cát Lái nên cư dân được hưởng những tiện ích riêng biệt như: vườn trên mái sân thượng, khu phố thương mại và một khối thương mại – dịch vụ.

Tòa án cấp cao Tại thành phố Hồ Chí Minh
Tòa án nhân dân cấp cao Tại thành phố Hồ Chí Minh

Thiết kế mặt bằng và diện tích căn hộ

Quy mô dự án gồm có 666 căn hộ trong đó có 521 căn hộ 2PN2WC có diện tích từ 56m2 – 60m2 và 145 căn hộ cùng diện tích nhưng chiều cao trần lên đến 5.4m. Đây là điểm nhấn chỉ có tai Citigrand.

Mặt bằng tổng thể dự án Citi Grand
Mặt bằng tổng thể dự án Citi Grand

Về thiết kế mặt bằng chung của khu căn hộ được sắp xếp khá khoa học. Các căn hộ được tận dụng tối ưu diện tích, các phòng ngủ đều tiếp cận với với nắng và gió.

Hệ số sử dụng thang máy cũng là điểm đáng nói đến với 666 hộ sử dụng 9 thang máy! Như thế, chỉ có 74 hộ sử dụng 1 thang máy thì đây là hệ số khá cao phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Nhược điểm nhỏ của mặt bằng thiết kế này là hành lang sẽ không được lưu thông gió. Điều đó dẫn đến việc dù bạn mở cửa chính của căn hộ thì gió lưu thông cũng khá hạn chế. Và cửa đối cửa của các căn hộ cũng khiến bạn hạn chế mở cửa chính!

Tiện ích nội khu

Khu vui chơi trẻ em trên tầng thượng
Khu vui chơi trẻ em trên tầng thượng
Dịch vụ ăn uống trên sân thượng
Dịch vụ ăn uống trên sân thượng
Yoga cho cư dân
Yoga cho cư dân
Khối văn phòng liền kề
Khối văn phòng liền kề
Shophouse thương mại tại tầng trệt
Shophouse thương mại tại tầng trệt
Vườn thượng uyển trên cao
Vườn thượng uyển trên cao

Giá bán và dòng tiền thanh toán

Hiện dự án đang được Kiến Á phối hợp cùng các sàn phân phối cho giữ chỗ ưu tiên. Giá bán rumo ban đầu của Citi Grand vào khoảng 45tr/m2. Như thế, tỉnh tổng giá của Citi Grand vào khoảng từ 2.5 tỷ/căn – 2.8 tỷ/căn có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh!

Hiện dự án chưa được Kiến Á công bố thông tin chính thức nên lịch thanh toán dự án vẫn chưa có. Tuy nhiên, nhìn vào lịch sử phát triển dự án của Kiến Á thì ít nhất sau 2 năm nữa dự án mới khởi công xây dựng. Tức là sau khi hoàn thiện dự án Citi Alto. Và giá bán kể trên được tính cho thời gian 2 năm sau!

Hình ảnh tiến độ xây dựng dự án Citi Grand tháng 04/2020

Hiện nay, dự án chưa được Kiến Á động thổ, xây dựng. Hệ thống hạ tầng giao thông trước dự án vẫn chưa hoàn thiện. Chúng ta còn 2 năm để chờ dự án nên không vẫn không cần vội!

Đường trước dự án Citi Grand
Đường trước dự án Citi Grand
Cụm Grand, Esto và Soho của Kiến Á
Cụm Grand, Esto và Soho của Kiến Á
Hình ảnh dự án CitiGrand của Kiến Á
Hình ảnh dự án CitiGrand của Kiến Á
Hình ảnh dự án CitiGrand của Kiến Á
Hình ảnh dự án CitiGrand của Kiến Á
Hình ảnh dự án CitiGrand của Kiến Á
Hình ảnh dự án CitiGrand của Kiến Á
Đường kết nối 2 dự án Citi Grand và Phodong Village
Đường kết nối 2 dự án Citi Grand và Phodong Village

Back to top button
Hotline: 0901.467.518
Chat Zalo
0901467518