Dự Án MớiNhà BèPhân Tích - Nhận Định
Xu hướng

La Partenza – Chủ đầu tư, vị trí, pháp lý, giá bán, tiến độ

Cập nhật thông tin tháng 10/2019

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đón nhận dự án căn hộ mới giá rẻ tại huyện Nhà Bè với giá chỉ từ 1.2 tỷ/căn. Đây là mức giá hiếm có trong bối cảnh thị trường căn hộ hiện nay. Cùng trang tin tiendoduan.org đánh giá tổng quát dự án

Phối cảnh tổng thể căn hộ La Partenza
Phối cảnh tổng thể căn hộ La Partenza

Thông tin tổng quan dự án

  • Tên dự án: Căn hộ LA Partenza
  • Vị trí: Đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. (sau cầu Long Kiểng)
  • Quy mô: 27 Shophouse, trên 1200 căn hộ, 2 block cao … rộng 1.8 ha.
  • Chủ đầu tư: Khải Minh Land
  • Thi công móng cọc: công ty Mekong.
  • Xây dựng: Hòa Bình, Thuận Việt.
  • Hình thức mở bán: nhận giữ chỗ.
  • Giá bán: khoảng 25tr/m2.

Ưu – nhược điểm của vị trí dự án La Partenza

Dự án La Partenza tọa lạc tại đường Lê Văn Lương, sau cầu Long Kiềng.

Vị trí dự án căn hộ La Partenza
Vị trí dự án căn hộ La Partenza

Về ưu điểm vị trí dự án: Dự án ở khu Nam Thành phố nên khả năng kết nối đến các địa điểm: Phú Mỹ Hưng, KCN Hiệp Phước, cảng Hiệp Phước là khá thuận tiện.

Trong tương lai gần, 4 cây cầu mới sẽ được xây qua đường Lê Văn Lương: Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Kết hợp với việc mở rộng đường Lê Văn Lương lên 40m với 6 – 8 làn xe. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất khiến giá trị dự án tăng lên.

Tiến độ thi công cầu Long Kiển đường Lê Văn Lương
Tiến độ thi công cầu Long Kiển đường Lê Văn Lương

Ngoài ra, các dự án lân cận cũng giúp tạo lực đẩy giá trị toàn khu vực: Khu đô thị GS City Nhà Bè, Dragon City…

Điểm yếu của dự án: các dự án kể trên cần nhiều thời gian để hoàn thiện chính vì thế khả năng lướt sóng tại dự án La Partenza là khó. Một nhược điểm không thể không nói là dự án khá gần khu xử lý chất thải Đa Phước. Đây sẽ vấn đề lớn cho cư dân của La Partenza tương lai. Điểm cuối cùng là cốt nền tại khu Nhà Bè khá thấp. Hiện tại, khu vực đường Nguyễn Bình, Phạm Hữu Lầu thường xuyên xảy ra ngập nước do triều cường. Khi ở đây thì vấn đề này cũng cần được cân nhắc.

Giá bán căn hộ như thế nào?

Hiện nay, giá bán rumo ban đầu của dự án đang được chủ đầu tư công bố khoảng 25tr/m2.  Hiện nay, tại khu Nam thành phố khó để kiếm được dự án căn hộ nào có giá bán khoảng 25tr/m2. Dự án gần nhất là căn hộ  Orchid Park cũng đang được giao dịch với mức 29tr/m2.

Thiết kế căn hộ có những loại nào?

Tổng thể dự án có hơn 1.200 căn hộ được thiết kế với các loại diện tích 1. 2 và 3 phòng ngủ: 45m2 – 66m2 – 75m2 – 79m2 – 85m2 – 89m2.

Thiết kế mặt bằng tổng thể block A - B dự án La Partenza
Thiết kế mặt bằng tổng thể block A – B dự án La Partenza

Như thế, tổng giá bán của các căn hộ vào khoảng 1.2 tỷ/căn 1 phòng ngủ – 2.4 tỷ/căn. Trước khi tính toán đến phương án tài chính hãy xem qua thiết kế căn hộ.

Ưu điểm lớn nhất của phần mặt bằng thiết kế là các căn hộ khá vuông vức, tận dụng tối ưu diện tích. Có nhiều loại diện tích để chọn phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Xét về hướng căn hộ thì các căn hộ đều tránh được ánh sáng trực tiếp chiếu vào nhà. Chỉ có một số căn bên hướng Tây – mặt đường Lê Văn Lương là dính nắng chiều.

Với kiểu thiết kế chữ H phổ biến này thì cũng giúp cho các căn hộ có thể hút gió nhiều.

Xét riêng từng căn hộ: Các loại diện tích đều có phòng ngủ có cửa sổ, logia giặt phơi được giấu đi,

Nhược điểm: Hệ số sử dụng thang máy có lẽ được nói đến đầu tiên. Nếu chỉ tính thang chuyển thường xuyên là 12 cái. Số hộ dân tại La Partenza là 1200 hộ và như thế cứ 100 hộ sử dụng 1 thang máy. Đây là hệ số khá cao đối với mức giá 25tr/m2.

Nhược điểm thứ 2: Nhược điểm  thứ 2 dễ thấy nhất là các căn hộ có cửa chính tương đối đối xứng nhau. Và điều này thì các hộ dân sẽ không thích vì mất tính riêng tư.

Về vật liệu bàn giao, chúng tôi sẽ cập nhật khi nhận được hợp đồng mua bán của chủ đầu tư.

Phương án tài chính khi mua La Partenza

Để hỗ trợ khách hàng thì chủ đầu tư đưa ra  2 phương án thanh toán cho người mua.

Tiến độ thanh toán chuẩn.

Lần 1: ký hợp đồng 30% giá trị căn hộ

23 lần tiếp theo: 2%/tháng

Nhận nhà dự kiến vào tháng 12/2021 : thanh toán 24%

Phương án thanh toán chậm áp dụng cho 30 căn đầu tiên.

    Đợt 1: Thanh toán 10% sau khi mở bán, ký hợp đồng

    Đợt 2: Sau 12 ngày đóng 10%

    Đợt 3: Sau 12 ngày tiếp đóng 10%

    Đến khi nhận nhà thanh toán 65% + VAT+ 2 Phí bảo trì

Với số lượng căn khoảng 1200 căn thì phương án đầu tiên khách hàng sẽ gặp nhiều. Tính sơ bộ 1 căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 1.7 tỷ thì

Ký hợp đồng: 510 triệu

Mỗi tháng đóng: 34 triệu

Nhận nhà: 400 triệu.

Bạn có thể liên hệ với chúng tôi để nhận được bảng tính hàng tháng theo căn hộ và kế hoạch vay ngân hàng.

Hiện nay, Ngân hàng hỗ trợ: TP Bank, MB, Vietin Bank sẽ hỗ trợ cho khách hàng 70% giá trị căn hộ. Để nhận được bảng tính vay của ngân hàng và phương án thanh toán hàng tháng khi trả qua ngân hàng hãy liên hệ với Tiendoduan.org để được tư vấn thêm.

Pháp lý dự án đã ổn chưa?

Hiện nay, dự án đang được chủ đầu tư và nhà thầu thi công móng cọc là Mekong ép cọc. Như thế, về điều kiện mở bán là chưa có. Về giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chủ đầu tư chưa show ra. Chúng ta sẽ chờ các giấy phép cụ thể của dự án.

Tiện ích các dự án sẽ có?

Tiện ích dự án La Partenza
Tiện ích dự án La Partenza

Cập nhật tiến độ dự án tháng 10/2019

  • Cổng chính dự án đường Lê Văn Lương
  • Flycam toàn cảnh tiến độ dự án La Partenza
  • Tiến độ căn hộ La Partenza
  • Ép cọc dự án La Partenza

Trần Quân

Tiến Độ Dự Án là trang tin chuyên cập nhật tiến độ xây dựng cac dự án bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh. Các thông tin, phân tích và đánh giá dự án trên trang tiendoduan.org được tổng hợp dựa trên nhiều nguồn và ý kiến khách quan cá nhân.

Có thể bạn quan tâm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button
Close
Close